Programme immobilier en démembrement à Noisy-le-Roi (78)

La résidence :

  • Localisation : Noisy-le-Roi (78)

  • Loi : démembrement de propriété - nue propriété

  • Livraison : 2ème trimestre 2018

  • Prix : à partir de 157000€

Investir à Noisy-le-Roi

Noisy-le-Roi, le chic des Yvelines, à proximité de Versailles

  • Au coeur de la plaine de Versailles : à une quinzaine de minutes de Paris et à moins de 10 minutes de Versailles, la charmante ville de Noisy-le-Roi s’épanouit en lisière de la forêt domaniale de Marly-le-Roi.

  • Un cadre de vie familial et préservé : du parc de la Roseraie à la Porte des Gondi, témoins d’une époque fastueuse, l’ancien domaine royal de Noisy-le-Roi partage avec ses villes voisines un riche patrimoine culturel et naturel, au cœur du pays des Impressionnistes. La ville offre une qualitée de vie recherchée dans l’ouest parisien, séduisant ainsi une population qualitée (24% de cadres parmi la population) et familiale (36,5% de couples avec enfants parmi les ménages).

  • Le dynamisme de l’ouest parisien : Noisy-le-Roi pro te pleinement du dynamisme des Yvelines, entre Versailles – Le Chesnay (49 600 emplois) et Saint-Germain-en-Laye (10 200 emplois), tandis que La Défense, 1er quartier d’affaires du pays (180 000 emplois), se trouve à une vingtaine de minutes.

  • Au sein d’un territoire dense, attractif et à forte tension foncière : avec une augmentation de sa population estimée à 10% d’ici à 2040, l’Ile-de-France demeure parmi les territoires les plus attractifs du pays et doit répondre à un besoin de construction croissant de l’ordre de 70 000 logements/an d’ici à 2030*.

  • À proximité immédiate du centre-ville : La résidence propose de la tranquillité d’un quartier résidentiel, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de tous les commerces et services de proximité (restaurants, banques, pharmacies, boulangeries, centre commercial,...). Idéale pour les familles, la résidence est située en face du collège Jean-Baptiste de La Quintinye et à quelques minutes des loisirs (cours de tennis, golf de Noisy-le-Roi, ...).

  • Un environnement paisible et verdoyant : Nichée dans un écrin de verdure, la résidence se trouve au cœur d’un vaste jardin planté aux multiples essences agrémenté de sentes piétonnes dont une dans le prolongement de l’Allée du Roi.

  • Les appartements, pour la plupart prolongés de balcons ou loggias, projettent de belles vues sur les espaces verts


Ce programme immobilier en démembrement à Noisy-le-Roi

Des prestations haut de gamme

  • Confort thermique RT 2012

  • Certifications NF Logement et NF HQE

  • Chauffage individuel au gaz

  • Parquet massif avec plinthes dans les pièces sèches

  • Carrelage avec plinthes assorties dans les pièces humides

  • Salle de bains : meuble vasque, sèche-serviette, miroir et spots lumineux

  • Des matériaux de façade de qualité : pierre agrafée et enduit lissé ton pierre, parements de bois clair


Accès et transports

En voiture
À 7 km (8 min) de Versailles par la D307
À 17 km (16 min) de Paris (porte d’Auteuil) par l’autoroute A13

En transports en commun

  • Transilien (ligne L) à 900m : À 4 min de Saint-Nom-la-Bretèche (ligne L) vers La Défense (30 min) et la gare de Paris Saint-Lazare (42 min)

  • Projet du Grand Tram 13 Express (horizon 2020) qui reliera Noisy-le-Roi au RER A (Saint-Germain-en-Laye) et au RER C (Saint-Cyr)

  • Bus ligne 172 à 100 m vers la gare de Noisy et Saint-Nom-la-Bretèche
Lignes de bus à 900 m (gare de Noisy-le-Roi)

En avion
À 33 km de l’aéroport de Paris-Orly


Éléments techniques et financiers

Lots disponibles : du T2 au T4 avec stationnements en sous-sol et caves

T2 à partir de 149 940 € TTC hors parking

Prix moyen au m2/hab. :
- en Nue-propriété TTC hors parking : 3 122 €/m2
- en Pleine propriété TTC hors parking : 5 203 €/m2

Prix du parking en Nue-propriété TTC : 7 800 €


Disponibilité

Fourchette de prix : 157K€ à 281K€, du T2 au T4 (8 lots au total).

Durée du démembrement : 15 ans

Acquisition de la Nue-propriété : 60% de la pleine propriété

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