Le démembrement et l'immobilier


L'immobilier : support préféré des français

L’immobilier est un actif qui a su montrer sa solidité dans les différentes crises traversées et constitue un « passage obligé » dans la constitution d’un portefeuille de placements. sur des cycles de 8 à 10 ans, l’immobilier assure des rendements constants, importants et très peu volatiles.


Un rendement élevé et une corrélation négative ou faible avec les actifs traditionnels

Notre sélection de produits est basée sur de l’immobilier résidentiel qui répond à un besoin fondamental de logements et une demande structurelle.

Nous ne sélectionnons que de l’immobilier résidentiel situé dans des secteurs prisés, qui assure, outre le rendement intrinsèque de l’opération, un potentiel de plus value important dans le temps.


Le démembrement : entre pierre classique et pierre-papier

Les opérations immobilières en démembrement de propriété ont des points communs avec la SCPI :

  • Aucun souci de gestion ou d’entretien
  • Aucun risque locatif
  • Géré par des bailleurs spécialisés pendant la durée du démembrement
  • Une liquidité grâce à un marché de revente de nue-propriété sur le marché secondaire »
  • Le seuil minimum d'investissement est faible : environ 60.000€


Une acquisition par effet de levier

Comme tout investissement immobilier, il est possible d’acquérir un bien grâce au mécanisme de l’emprunt. La valorisation du bien acquis en nue-propriété est double : mécanique et économique.

Au terme de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein propriétaire. Le gain net constaté résulte de la récupération automatique de l’usufruit à laquelle s’ajoute la revalorisation du bien immobilier sur toute la période.

 

Valorisation de la nue-propriété




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Bordeaux (33)

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EN BREF

Un investissement
sans contrainte :

Avantages du démembrement
Aucun risque locatif
Aucune contrainte de gestion

Une optimisation fiscale :

Démembrement et défiscalisation
Démembrement de propriété

Un dispositif adapté
pour une succession :

Démembrement et succession
Démembrement et assurance-vie

Un investissement
durable et qualitatif :

Des emplacements « premium »
Des constructions de qualité